18/12/19

Fundos de Investimento Imobiliário quebram recordes de investidores em 2019

Em novembro o número de investidores em FIIs chegou à 580 mil e R$ 71 B de estoque, valores recordes em ano de crescimento constante no produto.

Em novembro o número de investidores em FIIs chegou a 580 mil e R$ 71bi de estoque, valores recordes em ano de crescimento constante no produto.

Como pode ser observado no gráfico abaixo, o aumento foi constante ao longo do ano e acelerou no segundo semestre. Se compararmos ao final de dez/18 o aumento do número de investidores foi de 178%, e o aumento do estoque de 91%. Esses números ganham mais relevância ao olharmos a evolução do mercado de ações que no mesmo período aumentou em 84% o número de investidores e 35% o estoque em custódia.

Número de investidores e Estoque (R$) na depositária FIIs.

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Fonte: B3

FII é um produto tipicamente de pessoa física, que detém a maior parte do estoque (80%), na negociação e no número de investidores. O produto chama cada vez mais atenção do público de varejo por ser uma alternativa para investir em imóveis, com pouco capital devido ao lote mínimo de negociação do produto (mínimo de uma cota). Devido às características do produto ele é um considerado um investimento de longo prazo, algo que se reflete no aumento do patrimônio em FIIs, de 91% chegando a R$ 71bi. Novamente, para comparação, o estoque (R$) em ações cresceu 35% no período.

Participação por tipo de investidor no Estoque (R$) e no Volume negociado (R$).

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Fonte: B3

Além do aumento do estoque e de investidores, o produto também apresentou maior rentabilidade em 2019, como aponta o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX). O IFIX tem como objetivo ser o indicador do desempenho médio das cotações dos FIIs de bolsa e balcão, organizado da B3. Como é possível observar abaixo, depois de queda de retorno em 2017 e 2018 em 2019 há novamente retorno acima de 20% no ano.

Retorno acumulado no período (%)

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Fonte: Quantum

O produto tornou-se popular entre pessoas físicas, por ser um produto simples e que oferece rendimentos recorrentes para o investidor.

Para saber mais, acesse a página do produto.